Impuestos inmobiliarios en Santo Domingo

¿Estás pensando adquirir tu vivienda en Santo Domingo? Antes de dar el paso, es fundamental que conozcas todo sobre los impuestos inmobiliarios vigentes en el país. En esta guía completa y actualizada, te brindare toda la información que necesitas para entender y cumplir con tus obligaciones fiscales.

República Dominicana cuenta con un marco legal específico en cuanto a los impuestos asociados a la propiedad inmobiliaria. Desde el impuesto sobre transferencia inmobiliaria hasta el impuesto al patrimonio inmobiliario, es esencial que estés al tanto de las regulaciones y tasas vigentes.

En esta guía, te voy a explicar en detalle cada uno de los impuestos inmobiliarios existentes en República Dominicana, así como las exenciones a las que podrías tener derecho.

Conoce todos los aspectos relativos a los impuestos inmobiliarios en Santo Domingo. Toma el control de tus impuestos inmobiliarios en República Dominicana y asegúrate de cumplir con tus obligaciones de manera eficiente.

¡Comienza a leer esta guía y toma decisiones informadas para proteger tus activos inmobiliarios!

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Impuestos inmobiliarios en Santo Domingo

En esta guía completa y actualizada, te proporcionaremos toda la información que necesitas para comprender y cumplir con tus obligaciones fiscales de tus inmuebles.

República Dominicana cuenta con un marco legal específico en cuanto a los impuestos sobre las propiedades inmobiliarias. Desde el impuesto sobre la transferencia de inmuebles hasta el impuesto al patrimonio inmobiliario, es fundamental que estés al tanto de las regulaciones y tasas vigentes.

En esta guía, explicaremos detalladamente cada uno de los impuestos inmobiliarios en Santo Domingo, así como las exenciones a las que podrías tener derecho.

Impuesto de transferencia inmobiliaria

Impuesto de transferencia inmobiliaria es uno de los impuestos más relevantes en el ámbito inmobiliario en República Dominicana. Se aplica a las transacciones de compra y venta de propiedades, y su tasa puede variar dependiendo del valor del inmueble.

La tasa de este impuesto es del 3% sobre el valor de la propiedad.

Para efectuar la transferencia de un inmueble debes presentar en la Unidad de Tasación de las Administraciones Locales de la DGII los siguientes documentos, según corresponda:

• Acto de transferencia original y dos copias notarizadas.
• Copia del título del inmueble o propiedad.
• Dos (2) copias de la Cédula de Identidad del comprador o adquiriente, de ambos lados.
• Dos (2) copias de Cédula de Identidad del vendedor o cedente, de ambos lados.
• Copia de la Cédula de Identidad de ambos lados del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).

Es importante destacar que debe estar al día con el pago del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI). Además, es necesario pagar con anterioridad a cualquier transferencia anterior que se encuentre pendiente de pago.

Si se presenta el caso de que la transferencia sea entre familiares directos (padre, madre, abuelo, hijos, nietos) y entre hermanos, se solicita una certificación de no presunción de donación, que debe ser solicitada en la Administración Local de la DGII a la que pertenece el adquiriente.

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Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y los Fideicomisos en República Dominicana. Este impuesto se le aplica una tasa de 1% sobre el valor excedente de (RD$9,860,649.00) del patrimonio gravado.

En el caso de Fideicomisos se aplica el 1% sobre el valor total del patrimonio gravado.

El pago de este impuesto se realiza en dos cuotas semestrales, siendo la fecha límite para el pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.

Este impuesto aplica a los siguientes tipos de propiedades:

• Todos los tipos de viviendas.
• Inmuebles consignados a actividades comerciales, industriales y profesionales.
• Solares urbanos.

Las exenciones más importantes de este impuesto son:

• La vivienda (y el solar sobre el cual se encuentra edificada) que pertenecen a personas mayores de 65 años, siempre que este constituya el único patrimonio inmobiliario de su propietario.
• Personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50%.
• Los terrenos rurales.

Impuesto sobre Sucesiones

Antes de abordar los detalles de este impuesto, debemos saber ¿qué es una sucesión?

Según la legislación dominicana una sucesión es la transmisión del conjunto de bienes, derechos y obligaciones que los sucesores (herederos) obtienen tras la muerte de alguien. En este caso, es sinónimo de herencia.

Entonces, el impuesto que se aplica a la transferencia del patrimonio sucesoral por causa de muerte (herencia y/o legado).

Este impuesto debe ser pagado al momento de recibir la herencia de bienes muebles e inmuebles por fallecimiento. Los responsables del pago de impuesto son los sucesores.

Se paga en base a toda herencia recibida (bienes muebles e inmuebles), con la existencia o no de un testamento, dentro del territorio dominicano. En el caso de los bienes muebles no importa que se encuentren fuera del país, si el fallecido era dominicano o haya tenido su último domicilio en el país.

La tasa a pagar es de un 3% sobre la masa sucesoral (herencia) luego de realizadas las deducciones correspondientes

Importancia de conocer los Impuestos inmobiliarios en Santo Domingo

En conclusión, los impuestos inmobiliarios en República Dominicana son una parte importante en el proceso de gestión de tus inversiones. Es fundamental comprender y cumplir con las regulaciones y obligaciones fiscales para proteger tus activos inmobiliarios.

En esta guía completa y actualizada, hemos proporcionado información sobre los impuestos inmobiliarios más relevantes en República Dominicana, así como las exenciones, deducciones y plazos de pago correspondientes.

Recuerda que es importante mantenerse informado sobre los cambios en las regulaciones y consultar con un agente inmobiliario experto un asesoramiento personalizado. Toma el control de tus impuestos inmobiliarios.

¡Protege tu inversión y maximiza tus beneficios en bienes raíces en República Dominicana!